حوزه‌های تخصصی
قراردادها و اجاره
قراردادی که پیش از امضا خوانده شود، کم‌هزینه‌تر از اختلافی است که بعداً بر سر آن پیش می‌آید. ما برای اشخاص و کسب‌وکارها قرارداد تنظیم و بررسی می‌کنیم، درباره آن مذاکره می‌کنیم و اختلافات مربوط به اجرا، فسخ، خسارت و اجاره‌بها را پیگیری می‌کنیم.
مسئول پرونده شما
حقوقدان و بنیان‌گذار
در چه مواردی کمک می‌کنیم
قراردادهای خرید، خدمات، اجاره و همکاری، داخلی و بین‌المللی
خریدهای مصرفی: کالای معیوب، تعمیر یا تعویض و فسخ قرارداد
فسخ، تأخیر در انجام تعهد، مطالبه خسارت و وصول مطالبات
اجاره مسکونی و تجاری: اجاره‌بها، عیوب ملک، فسخ و تخلیه
طرح دعوا در دادگاه بخش، که به دعاوی اجاره و خرید مصرفی بدون توجه به مبلغ و سایر دعاوی تا ۲۵٬۰۰۰ یورو رسیدگی می‌کند (ماده 93 آیین دادرسی مدنی هلند، Rv)
خوب است بدانید
در عمل، بارها با قراردادهایی روبه‌رو می‌شویم که عنوان «short stay»، «شبانه» یا «بدون مهلت اخطار» دارند. بسیاری از آن‌ها در واقع قرارداد اجاره مسکن معمولی‌اند و مستأجر از حمایت کامل قانون برخوردار است: قانون فقط سکونتی را مستثنا کرده که ذاتاً کوتاه‌مدت است، مانند اجاره خانه برای تعطیلات (بند ۲ ماده 7:232 قانون مدنی هلند)، و هر شرطی که اجاره را بدون اعلام فسخ پایان دهد باطل است (بند ۸ ماده 7:271 قانون مدنی هلند).
موجر اصولاً فقط به استناد یکی از جهات ماده 7:274 قانون مدنی هلند می‌تواند به اجاره پایان دهد و اگر مستأجر موافقت نکند، این کار فقط از راه دادگاه ممکن است. قطع آب یا برق یا عوض کردن قفل‌ها هرگز مجاز نیست، حتی اگر اجاره‌بها پرداخت نشده باشد. مستأجری که به بنگاهی کمیسیون پرداخته که برای موجر هم کار می‌کرده، معمولاً می‌تواند آن را پس بگیرد (بند ۴ ماده 7:417 و ماده 7:427 قانون مدنی هلند).
دعاوی اجاره در دادگاه بخش رسیدگی می‌شود و در آنجا می‌توانیم خودمان نماینده شما باشیم (ماده 93، بند ۱ ماده 79 و بند ۱ ماده 80 Rv). سایر دعاوی در دادگاه شهرستان و تجدیدنظرخواهی نیازمند وکیل دادگستری است (بند ۲ ماده 79 Rv)؛ در این موارد با وکیل همکاری می‌کنیم و پرونده را آماده می‌کنیم.
تغییرات مهم
موجر مسئول (ژوئیه ۲۰۲۳)
ثبت کتبی همه توافق‌ها، اطلاع‌رسانی درباره حقوق و تکالیف مستأجر، ودیعه حداکثر معادل دو ماه اجاره پایه، و ممنوعیت تبعیض و ارعاب
قرارداد اجاره دائم (ژوئیه ۲۰۲۴)
قراردادهای اجاره جدید اصولاً برای مدت نامعین بسته می‌شوند؛ قرارداد موقت (حداکثر دو سال) فقط برای گروه‌های مشخص مجاز است، مانند دانشجویانی که برای تحصیل به شهر دیگری می‌روند
سقف اجاره‌بها (ژوئیه ۲۰۲۴)
سقف الزامی اجاره‌بها برای واحدهایی که در نظام امتیازدهی مسکن حداکثر ۱۸۶ امتیاز دارند، در قراردادهایی که از این تاریخ بسته شده‌اند
لایحه جدید (ژوئیه ۲۰۲۶)
محدود شدن اجاره کوتاه‌مدت (short stay) به حداکثر ۳۰ روز و امکان بیشتر برای قرارداد موقت؛ هنوز قانون نشده است
پرسش
آیا می‌توانید قرارداد را پیش از امضای من بررسی کنید؟
بله. پیش‌نویس را برای ما بفرستید؛ ارزیابی کتبی خطرها و بندهایی را که باید اصلاح شوند دریافت می‌کنید، معمولاً با مبلغی ثابت که از پیش توافق می‌شود.
مشکل حقوقی خود را با ما در میان بگذارید؛ برای احقاق حق شما از هیچ تلاشی دریغ نمی‌کنیم.
با شماره +31 6 11 61 02 90 تماس بگیرید یا در واتس‌اپ پیام دهید، به info@justenalaw.nl ایمیل بزنید یا پرسش خود را از طریق فرم بفرستید.