Contracten- en huurrecht

In de praktijk zien wij vaak contracten met namen als ‘short stay’, ‘per nacht’ of ‘zonder opzegtermijn’. Veel daarvan zijn gewone huurovereenkomsten van woonruimte met volledige huurbescherming: de wet zondert alleen gebruik uit dat naar zijn aard van korte duur is, zoals een vakantiewoning (artikel 7:232 lid 2 BW), en een beding dat de huur zonder opzegging laat eindigen, is nietig (artikel 7:271 lid 8 BW).

Een verhuurder kan in de regel alleen opzeggen op een grond uit artikel 7:274 BW en, als de huurder niet instemt, alleen via de rechter. Water of stroom afsluiten of de sloten vervangen mag nooit, ook niet bij een huurachterstand. Wie bemiddelingskosten betaalde aan een makelaar die ook voor de verhuurder werkte, kan die meestal terugvorderen (artikelen 7:417 lid 4 en 7:427 BW).

Huurzaken worden behandeld door de kantonrechter, en daar kunnen wij u zelf vertegenwoordigen (artikelen 93, 79 lid 1 en 80 lid 1 Rv). Voor andere zaken bij de rechtbank en voor hoger beroep is een advocaat verplicht (artikel 79 lid 2 Rv); wij werken dan samen met een advocaat en bereiden het dossier voor.